Was ist bei der Wohnflächenberechnung zu beachten ?
Wer sich für Immobilien interessiert, ein Objekt mieten oder kaufen will, kommt nicht an den Begriffen „Wohnfläche“ und „Wohnflächenberechnung“ vorbei. Mit „Wohnfläche“ werden alle anrechenbaren Grundflächen einer Wohnung in ihrer Summe bezeichnet. Die Wohnfläche hat eine grundlegende Bedeutung für die Berechnung der Miete und ist ausschlaggebend für die Höhe der veranschlagten Prämie für die Hausratversicherung. Zudem werden in der Regel die Mietnebenkosten für Wohnungen anhand der Wohnfläche bemessen. Auch im Rahmen der Baufinanzierung erhält die errechnete Wohnfläche eine Bedeutung. Sie bildet unter anderem die Grundlage dafür, ob ein Bauvorhaben als wirtschaftlich eingestuft wird.
Statistisch gesehen steigt die Größe der zur Verfügung stehenden Pro-Kopf-Wohnfläche in Deutschland kontinuierlich: Waren es 1998 noch durchschnittlich 38 m², standen den Deutschen 2013 bereits durchschnittlich 45 m² zur Verfügung, 2015 waren es etwa 47 m². In den ostdeutschen Bundesländern liegt der Wert vergleichsweise unter dem der westdeutschen Nachbarbundesländer. Die Zunahme der durchschnittlichen Wohnfläche in Deutschland hat verschiedene Ursachen, darunter die Zunahme der Zahl von Single-Haushalten und der Anstieg des Pro-Kopf-Einkommens.
Nicht selten wundern sich zukünftige Mieter und Immobilienkäufer über die für den Miet- bzw. Kaufpreis veranschlagte Wohnfläche. Eine Umfrage von Stiftung Warentest hat 2012 ergeben, dass in zwei von drei Fällen die Angaben zur Wohnfläche weit mehr als einen Quadratmeter von der tatsächlichen Wohnfläche unterscheiden. Beträgt die Abweichung von berechneter und tatsächlicher Wohnfläche mehr als 10 Prozent, können Mieter im Rahmen des Mieterrechtsschutzes eine Rückzahlung, sowie eine Mietkürzung fordern.
Wohnflächenrechner:
Teilen Sie die Grundfläche des Raumes beim Aufmessen in einzelne Rechtecke ein, um diese Daten dann einzeln in unseren Wohnflächenrechner eingeben zu können. Bei Der Flächenberechnung in Dachgeschossen beachten Sie die richtige Ermittlung der Flächen bei den 1 m + 2 m Linie ( siehe Grafik )